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A.P.E (Attestato Prestazione Energetica) 


Con il decreto legge n. 63 del 6 giugno 2013  per vendere e affittare casa oggi è obbligatorio dotarsi dell'A.P.E, l' attestato di prestazione energetica che certifica quanto consuma il tuo immobile.  Ecco cosa deve sapere  chiunque abbia a che fare col mattone.

cos'è l'A.P.E
l'A.P.E è il nuovo attestato di prestazione energetica, che dal mese di giugno sostituisce l'ace. contiene la targa energetica che racchiude le caratteristiche energetiche dell'immobile, per misurarle si fa riferimento a: riscaldamento e raffreddamento degli ambienti, produzione di acqua calda, tipologia degli impianti, tipologia degli infissi, eventuale presenza di fonti di energia rinnovabile.

Obbligatorietà dell'A.P.E
dal 6 giugno 2013 l'A.P.E è obbligatorio per vendere o affittare un immobile e i contratti che ne sono privi sono dichiarati nulli. i due parametri che contiene, indice di prestazione energetica (ipe) e classe energetica (dalla a alla g) devono figurare negli annunci immobiliari; allo stesso tempo locatori e venditori devono fornire ai potenziali acquirenti o inquilini copia del certificato o almeno i dati salienti. quando si formalizza l'affitto o la vendita il certificato deve essere obbligatoriamente allegato.

altri contratti
tutti i passaggi di un immobile, anche a titolo non oneroso (donazione, comodato d'uso) devono avvenire con l'A.P.E.

proroga dell'affitto
l'obbligatorietà dell'attestato di prestazione energetica vale solo per i nuovi contratti di locazione, quindi chi effettua una proroga di un vecchio contratto non deve allegare l'A.P.E.

sanzioni
oltre alla nullità dei contratti, sono previste pesanti sanzioni per chi viola la norma. per esempio il proprietario che vende un immobile senza A.P.E pagherà dai 3mila ai 18mila euro di multa.

cosa succede nelle regioni con una legge ad hoc
in tutte le regioni (e province autonome) invece "legiferanti", che cioè hanno definito procedure diverse per la redazione degli attestati, gli A.P.E/ace si continuano a redigere secondo la normativa locale vigente al 6 giugno 2013. e in queste regioni la normativa statale prevale su quella locale con riferimento alla nullità dei contratti per mancata allegazione dell'A.P.E/ace.

cosa succede con un vecchio ace
un vecchio certificato emesso ha valore di dieci anni e non decade.

autocertificazione o accordi privati
non è consentito nessuno tipo di autocertificazione (una tendenza che aveva preso piede con l'ace, quando molti proprietari dichiaravano una classe energetica g, cioè la più bassa, ed evitavano la spesa). allo stesso tempo il proprietario non può mettersi d'accordo con la controparte ed evitare l'A.P.E.

Se interessato all'A.P.E*, può richiederlo contattando l'agenzia dottorhouse immobiliare allo 080.5564188 o scrivendo all'indirizzo di posta elettronica: info@dottorhouseimmobiliare.com
* attività fornita in collaborazione con professionisti esterni abilitati, con pagamento di parcelle professionali a parte.

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